【新金宝客服资讯】运河都市再生——泰兴位于江苏省中南部地区，是淮吴文化的交汇点。始建于南唐盛元元年，是一座历史悠久的千年古城。历史上，泰兴县的特点是水网错综复杂，与水和谐共存，其坚固的城墙建造成龟壳形状。城墙内外有两条护城河环绕着城市，中间有几条蜿蜒的蛇形水道，形成了一种让人联想到黑龟白蛇的图案，俗称“龟蛇之城”。近年来，随着城市的发展，旧城的北部和东部逐渐形成了以汝台运河和强溪河相交的新的城市布局。尤其值得一提的是，西接长江、东接黄海的汝台运河，自古以来就是横跨如皋和泰兴的重要区域水路。


2023年，泰兴市以汝台运河和强溪河为基础，启动“双水养城”配套工程。该项目包括对河流沿岸杂乱的工厂、码头和棚屋进行改造，创造一个休闲活动的滨江风景区。这个景区包括众多的文化广场、公园和小型的附属花园建筑。问题来了：这些闲置的建筑物怎样才能得到充分利用？一方面，可以增强市民滨江休闲活动的服务；另一方面，产生的运营收益可以减轻公共绿地的维护成本。这代表了城市更新背景下城市资产运营管理的趋势。因此，泰兴市决定对六栋散落在两江边公园的闲置附属建筑进行改造和再利用，赋予其商业属性，发挥其吸引人流的潜力，为滨江景区注入更多活力。


建筑资产与水边生活的价值——在老县城北门的西北方向，是汝台运河与其他水道形成的交汇处。随着近代运河的部分改道，附近城市公路桥的建设和高层住宅区的发展，将这一区域封闭起来，使其成为社区内相对宽敞的滨水场所。该场地设有一个深受居民喜爱的儿童游乐场，使其成为市民沿着汝台运河散步和从事健身活动的必去目的地。


该基地最初设有两座独立的两层混凝土框架结构建筑。一座建筑的平面是v形的，而另一座则是锯齿形的。这两座建筑连同河道一起围合了一块近似三角形的土地。为了解决场地内的高度差异，楼梯和花坛被纳入到当前的设计中。


在设计这个项目的开始，业主的要求是赋予这些闲置的城市资产操作能力。通常，这被错误地孤立地解释为需要完全基于操作需求的“量身定制”设计。在设计大纲中，商业需求似乎是优先考虑的，倾向于将建筑翻新和室内翻新混为一谈，这是城市更新中最常见的捷径。建筑更新是城市振兴的重要组成部分：它有助于通过改造和重建重新调整场地与城市的交通和空间联系，并通过功能整合将建筑重新融入城市肌理。此外，翻新延长了建筑物的生命周期，增强了它们对更广泛的商业类型的适应性。此外，它深入研究了场地的独特属性，并利用它们来提高建筑的吸引力。


为了捕捉场地的文化和地理本质，人们必须回归到城市的视角。在这个水资源丰富的小镇，水不仅是一种地理特征，也是一种文化象征，深深植根于人们的日常生活中。运河两旁的茶馆熙熙攘攘，提供一壶茶，一盘蒸丝豆腐，一篮子蒸猪肉包和一碗鱼面汤。老茶爱好者端着搪瓷杯漫步到河边的茶馆，热气腾腾的宣宝小馄饨的香气与黄桥芝麻饼的芝麻香味混合在一起，飘向江心。他们一边喝着用运河水冲泡的“浪里茶”，一边看着驳船驶过，船后泛起阵阵涟漪。这些都是运河孕育的味觉记忆。河岸上洗衣棒的叮当声，河边房屋屋檐下棋子的敲击声；孩子们倚在栏杆上数着过往的沙船，晨跑者的身影映照在波光粼粼的波浪中，老夫妇在堤岸边散步或驻足，指着河对岸新建的建筑，回忆着昔日的渡船码头。这些场景和人物共同描绘了泰兴滨水区独特而充满活力的生活画面。因此，改造这个场地的主要目标是尊重和延续这种充满活力的氛围，为人们提供一个舒适和吸引人的环境来逗留和聚集。通过营造有利于满足市民多样化需求的条件，建筑的潜在价值可以得到充分实现。


振兴战略——考虑到这些因素，让我们重新审视原来的场地和建筑。作为行政办公室，每座建筑都有一个适度的区域，内部只有一个楼梯。建筑立面的精心装饰实际上阻碍了室内的运河景观。两栋建筑之间的户外区域，通过不同的高度分割，努力成为一个有效的活动场所。这些都是建筑需要翻新和升级的方面。


更重要的是，场地需要一个强大的空间配置来重新定义和区分这个区域，将其建立为沿江风景走廊的重要目的地。我们将这个空间配置定义为一个突出的、大规模的开放区域，旨在加强场地与相邻街区公共空间之间的连通性。通过分析运河沿线传统公共空间的类型，我们发现遮阳篷形式具有很强的适用性。船上的遮阳篷和岸边的市场遮阳篷都呈现出一种既遮蔽又开放的形式。这种方便易维护的半户外公共空间，可以有效地适应复杂的周边环境，同时鼓励临时多样的公共活动的出现。这是运河文化孕育的共同空间产物。此外，利用现有建筑的屋顶创造更多的平台，提供可达性和河景，无疑是场地特征在建筑形式上的形态投影，也为塑造户外商业空间创造了有利条件。

最终的设计采用了一个巨大的顶篷来补充原来破碎的场地。这个顶篷延伸到三角形的场地和v形建筑屋顶的一部分，在两个结构之间创造了一个平坦而广阔的区域，类似于滨水城市舞台。场地的高差与周围的阶梯式座位区无缝结合。v形建筑的屋顶通过增加楼梯和后退露台与地面建立了更直接的联系。同样，基地北侧新增的柱状楼梯与建筑相邻，成为空间中的动态元素，将人们引导到l形建筑的屋顶平台。除了为活动提供广阔的阴影区域外，顶棚还缓解了周围密集高层住宅给人的压抑感。当人们在树冠下移动时，他们的目光指向运河和通过运河航行的船只，恢复了水边生活的适当规模。雨篷中间的凹形收集屋顶的雨水，并通过悬臂式不锈钢喷口将雨水引导到下方预留的椭圆形排水管中，创造出“龙吐水”的景观。


技术措施-在对现有建筑的混凝土框架结构进行评估后，对基础、梁、板和柱进行了结构加固。透明的外围保护结构，如玻璃幕墙，被重新引入。水平延伸的白色铝板暗示了一个分层的，可进入的屋顶，逐步后退。对于跨度约1000平方米的大型顶棚，通过技术比较，选择了弯曲网格粘接竹钢结构和膜结构的组合。屋顶的基本结构由几根全长的方形钢梁和v形柱组成。由工程竹子构件组成的网格单元促进了渐变曲面的创建。


弯曲的网眼胶合竹钢结构为这个封闭的空间注入了结构表达和照明，强调结构的开放性和通风性，营造出轻松愉悦的氛围。这与建筑内部的限制形成对比，表明公共空间的公平利用，并利用技术表达促进社区互动和共享。


社区空间——得益于项目周边商业和住宅的成熟，以及其临水的战略位置，我们在项目初期规划阶段将建筑定义为泰兴茶馆——一个体现泰兴当地早茶文化的场所。这一决定是在综合评估了项目规模、周边交通状况以及对附近居民的潜在影响等各种因素后做出的。利用两栋建筑的分隔，我们为早茶厅和私人餐厅指定了单独的区域。在早茶区，v形布局的中间部分作为开放式厨房，展示了作为非物质文化遗产的早茶生产。建成后，这个重新焕发活力的场馆在泰兴居民中获得了极大的欢迎。河边的早茶馆经常被订满，而可以欣赏到运河全景的私人餐厅已经成为家人和朋友最喜欢的聚会场所。天篷下的小广场在一天的不同时间被居民使用，也在泰兴举办了许多文化活动。此外，二层的半室外露台和三层顶篷下的屋顶露台也变成了休闲酒吧的室外空间。显然，改造后的空间已经超越了其原有的单一功能，其美学吸引力已经通过居民的日常使用得到了认可。它已经成为当代滨水生活环境中的邻里枢纽，将文化、自然，甚至精神和情感的寄托无缝地融合在一起。


结论——在增量开发时代遗留下来的城市闲置建筑和被忽视空间的更新过程中，仅仅通过强行整合不合时宜的商业业态来追求商业价值的做法往往是不可持续的。关键的解决方案在于回归场地的本质，通过检查建筑与城市结构之间的关系，深入探索场地的潜力，并重建其公共特征。只有当空间真正转变为一个令人愉快的公共互动场所，并与城市建立有机联系时，商业活力才会自然产生。这种将公共使用置于商业利益之上的增量式更新策略，既尊重了城市空间的自然演变，又实现了公共价值与商业价值的和谐共存。它将成为城市更新的关键方法。